부동산 양도소득세계산기 미리 확인 안하면 당하기 쉬워요

 

안녕하세요 블랙 대표입니다.

부동산 양도소득세계산하는 방법에 대해서 알아볼게요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

양도소득세란?

 

양도소득세는 부동산이나 주식 같은 자산을 팔아서 생긴 이익에 대해 부과하는 세금을 말해요. 즉, 어떤 자산을 취득할 때보다 더 높은 가격에 팔았을 때 그 차익에 대해 내야 하는 세금이에요. 양도소득세는 자산을 양도(판매)하는 사람이 내야 하며, 세율은 양도하는 자산의 종류, 보유 기간, 차익의 크기 등에 따라 다를 수 있어요.

 

양도소득세 계산 방법은 대략적으로 다음과 같아요. 양도 가액에서 취득 가액을 빼서 양도차익을 계산합니다. 필요한 경우, 양도차익에서 각종 필요 경비나 손실을 공제합니다. 공제된 금액을 기준으로 양도소득세율을 적용해 세금을 계산합니다.

 

양도소득세는 주택, 토지, 건물 뿐만 아니라 주식이나 증권 같은 금융 자산에 대해서도 적용되는데, 각 자산별로 세율이나 공제 항목이 다르기 때문에 세부적인 계산 방법은 복잡할 수 있어요. 따라서 자산을 양도할 계획이 있다면 세무 전문가의 상담을 받아보는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

양도소득세계산기

 

위에 검은 테두리 탭에서 양도세 선택

그리고 기본적인 정보를 입력 하시면 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

주택/ 분양권 / 입주권/ 비사업 토지등 선택

저는 주택을 선택 했어요. 아파트도 주택에 해당합니다.

 

그리고 1주택자 / 2주택자 선택

 

기본공제 / 공동명의 선택

조장대상지역 / 2년이상 거주 / 임대 사업자 / 장기임대 등

내가 만약 강남 지구 서울중 조정지역이면 조정지역을 선택 합니다.

 

 

저는 예) 로 내가 구매한 금액 3억 > 판매 금액 5억 > 필요경비 > 1000만원 > 취득일자 21년 3월 15일 >

양도일 24년 3월 15일 > 거주기간 3년 정보를 입력 하였습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아래 결과 값입니다.

1주택자이고 2년이상 보유를 하였고 12억원 이하의 경우 비과세이기때문에

양도소득세가 발생하지 않습니다.

 

내 아파트의 금액 기준에 따라 12억을 초과할 경운는 양도소득세가 발생하오니

내 상황에 맞게 입력해서 계산해보시기 바랍니다.

 

내가계산한 결과값을 사진으로 저장하거나 PDF로 저장이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아래는 2024년 양도소득세 과세 기준표 입니다.

 

 

1400만원 이하는 6% 적용

1억5천 초과 3억원이하는 38% 적용

10억원 초과는 45% 적용

 

출처 : 부동산 계산기 사이트

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘은 양도소득세 계산하는 방법에 대해서 알아보았습니다.

이사갈때 내가 매매한 아파트나 주택의 가격이 구매했을때보다 크게 올라갔다면 양도소득세가 발생합니다.

2주택자 이상부터는 무조건 발생 한다고 바야하는데. 세율이 정말 어마어마한 것같습니다.

잘 확인하셔서 도움되셨으면 좋겠습니다.

 

 

 

 

 

 

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